21世纪经济报谈记者唐韶葵开云kaiyun.com
12月8日，瑞安房地产公告一则关联交往：旗下附庸公司出售一套物业给公司推行董事兼行政总裁王颖家属，售价为3050.3566万元（约为3356.1万元港元）。公告走漏，该物业净金钱（即资本）约为2514.18万元（约为2766.1万元港元），交往完成后，瑞安房地产瞻望赢利约为536.1766万元（约为589.9万元港元）。
（瑞安房地产公告。图片开首：港交所官网）
换言之，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。
公告还走漏了该套物业地方地址为上海市黄浦区淮海中路街谈118街坊地块，该地块为太平桥形式标主要构成部分之一，总建面约为7.8万粗浅米。
前述地址对应的形式即为翠湖宇宙第五期，一共244套房源，区分在2020年6月、2021年10月开售，均价16.5万元/粗浅米。
（翠湖宇宙第5期，唐韶葵/摄）
瑞安房地产在公告里确认，该套物业是按政府干系部门审核的价钱出售，也等于预售证上的价钱。这标明售价既没高涨也没下调。瑞安房地产暗意，交往资金将用作集团一般运营资金。
据别称豪宅销售牙东谈主发布的信息，翠湖宇宙5期前不久成交了一套高区359粗浅米的房源，成交单价约30万元/粗浅米。在贝壳找房APP上，翠湖宇宙有约152套房源在售，其中翠湖宇宙5期仅挂出3套房源。有一套223.47粗浅米的房源为3套中最小面积，挂牌价6300万元，折合均价在28.19万元/粗浅米。
（贝壳找房APP页面）
这意味着，比较翠湖宇宙5期当下二手行情，瑞安房地产卖给王颖家属的这套物业仍是四五年前的价钱。
据了解，翠湖宇宙5期分两批开售：2020年6月首批房源入市时，因尚无积分战略死亡，产证办结后即可交往；2021年10月第二批房源开盘时，受积分摇号战略影响，房源有5年限售条款，形式彼时举座均价为16.5万元/粗浅米。
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