“现时，我国城镇化正从快速增经久转向剖析发延期，城市发展正从大限制增量推广阶段转向存量提质增效为主的阶段。”
10月11日上昼，在国务院新闻办公室举行的“高质地完成‘十四五’谋划”系列主题新闻发布会上，住建部部长倪虹指出，“十四五”期间，宇宙累计销售新建商品住宅面积约50亿平日米；竖立筹集各种保险性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万巨匠。
“‘十四五’是住房发展承前启后的期间。”广东省住房接头中心首席接头员李宇嘉分析指出，一方面，从旧样式转向新样式，势必资历下调的阵痛，新址销售前高中间低，后期驱动趋稳；另一方面，住房责任要兼顾剖析、高质地发展和转型。
城市更新被摆在更隆起位置
“十四五”期间，我国城市更新获得了权贵成效。
据倪虹先容，“十四五”期间，宇宙累计销售新建商品住宅面积约50亿平日米；竖立筹集各种保险性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万巨匠。
与此同期，试验城中村改造容颜2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间），累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个，鼓励“四好”竖立。
笔据中指接头院监测，2025年1～9月，宇宙照旧刊行的新增地方专项债中，保险性安堵工程、保险性租借住房、城镇老旧小区改造、棚户区改造、地盘储备等房地产干系的专项债刊行约6400亿元，同比增长89%。其中，城镇老旧小区改造、棚户区改造专项债鉴识为632亿元、1302亿元，触及城中村改造的专项债刊行816亿元，同比增长1.4倍。
从地方来看，本年以来，多地照旧落地城市更新干系试验文献，如深圳、上海等；多地也连续落地策略，探索老旧住房自主更新，通过策略优化奖励，饱读舞小区房屋产权整个东谈主参与开展自主更新，加速鼓励老旧小区容颜更新。
中指接头院分析指出，本次会议一方面强调将推动各项任务尽快落地凯旋；另一方面，倪虹部前程一步强调落实中央城市责任会议精神，要把城市更新摆在更隆起的位置。预测城市更新各项新机制将进一步加速建立，配套的金融、财税、地盘等撑持策略也有望镇静落位。
此外，住建部副部长董开国在会上指出，“十四五”期间，存量住房阛阓限制连续扩大，现在宇宙已有15个省区市的二手住宅往复量起初新址，表示存量房阛阓活跃度权贵晋升，房地产阛阓结构正由增量斥地向存量运营飘浮。
“这也意味着宇宙接近一半省份的二手房往复起初新址，这些省份基本是东中部房地产发展较为锻练、限制较大的省份。总体来看，阛阓驱动趋稳了。”李宇嘉分析指出，参预存量期间，不成拿新址增长与否来评判住房阛阓是否企稳，而要以新址+二手房来概述评判。
配套策略仍有完善空间
手脚推动房地产阛阓高质地发展的病笃一环，“好屋子”竖立在这次发布会上也被重心说起。
据先容，宇宙强制住宅容颜表率照旧于5月1日珍惜试验，其中有14项晋升的条目，比如楼的层高照旧从原本的2.8米提高到不低于3米，4层以上的楼王人要加装电梯；对楼板的隔音也有条目，裁汰10个分贝。
倪虹强调，建“好屋子”要重心捏5个方面，即好表率、好想象、好材料、好建造、好运维。
本年以来，各地连续出台落地“好屋子”竖立时间表率，部分城市也出台文献，对建筑想象谋划、计容礼貌等进行了表率。如9月，上海发时髦确可局部提高建筑高度并减轻阳台计容面积计较礼貌；成王人、合肥等地出台表率策略，对于住房项倡导计容礼貌等进行完善和表率。
“剖析‘好屋子’策略预期，将来或有更多城市跟进。”中指院分析暗意。
值得肃穆的是，在发布会上，倪虹提到，住建部正在接头通过系统改造，使存量老屋子升级为适应当代居住表率的“好屋子”。该接头聚焦既有住宅的结构安全、节能性能、适老化及数字化改造，旨在晋升住户居住品性并延伸建筑人命周期。下一步，住建部将结合地方试点，完善时间表率与资金机制，推动改造限制化落地。
此外，对于请托问题，董开国强调，“十四五”期间，宇宙白名单容颜贷款审批金额已封闭7万亿元，已有750多万套已售但难请托的住房完成请托，购房主谈主正当职权得到保险。规矩解决恒久把购房主谈主职权置于首位，对犯科违法、挫伤巨匠利益的企业将矍铄查处，辞谢其高飞远举、蒙混过关。
董开国暗意，房地产阛阓能否沉稳健康发展，压根取决于东谈主、房、地、钱四类身分资源的建树效力。前年和本年各地照旧编制试验了住房发展的年度计算，现在正在积极想象科学研判，编制好“十五五”住房发展谋划。
“本次发布会在详确先容‘十四五’期间住房城乡竖立高质地发展成就的同期，也体现出将来房地产发展的重心地方。”中指院分析指出，一方面，明确把城市更新摆在愈加隆起的位置，城市更新是将来城市竖立的重心之一；另一方面，强调房地产高质地发展九九归一是要让东谈主民巨匠住上“好屋子”，进一步明确了“好屋子”竖立在房地产高质地发展中的病笃位置。加速构建房地产发展新样式是将来发展重心，紧捏“安堵”基点，提高居住水平，推动房地产高质地发展，配套策略仍有进一步完善空间。
