空置的屋子一刹有了“人烟气”，说是帮卖房，若何就平直入住了？

中介私自入住空屋长达一年

业主告状至法院

王丽（假名）与李军（假名）原为鸳侣，在上海共有一套房屋。后两东说念主仳离，但莫得对房屋进行分割。该房自2019年起一直空置，2021年，李军在多家中介公司挂牌出售，但一直莫得找到允洽的买家。

2023年11月，李军因个东说念主购买新址，急于出售该房屋，便理论寄托曾协助他办理购房手续的中介东说念主员杜娟（假名）帮手卖房，两边莫得签创新型的书面协议。杜娟搭理以个东说念主情势帮手出售和收拾该房屋，并提议为便于带客户看房，需要配一把房屋钥匙，李军示意同意。而后，李军偶尔通过微信向杜娟了解售房发扬。

2025年4月13日晚上，因出现意向买家，李军组建了包括王丽、杜娟在内的三东说念主微信群，王丽这才知说念李军寄托杜娟卖房一事。在与杜娟电话调换中，王丽还得知杜娟当今居然居住在房屋中。

4月17日，王丽回到上海其后到房屋，发现房内养护有多盆绿植，现场新铺的床单等物品也有昭着居住陈迹。之后，王丽两次报警，经民警处理和调换，杜娟承认曾在该房内居住了一年。

王丽和李军以为，杜娟私自入住涉案房屋，骚扰了我方手脚房屋权益东说念主的正当权益，遂将杜娟诉至上海市浦东新区东说念主民法院，央求法院判令杜娟按照涉案房屋的阛阓出租价钱支付一年的房屋占有使用费7.2万元及水、电、燃气费300余元，并承担诉讼用度。

杜娟辩称，我方屡次进出该房屋是为了出售，而不是为了居住。其他中介公司的东说念主员也有涉案房屋的钥匙。未必与客户调换太晚，会跟李军打呼叫后在房屋内过夜，但悉数不到10次，况兼依然向李军支付过数月的水、电、燃气费。涉案房屋在寄托出售时辰本就空置，并未产生房钱耗费，故其行径不组成侵权，央求驳回王丽和李军的一告状请。

法院：被告不当居住使用涉案房屋

需支付原告房屋使用费1.2万元

法院经审理后以为，代理东说念主空幻行概况不十足实行责任，形成被代理东说念主毁伤的，应当承担民事包袱。本案中，杜娟虽经李军授权出售房屋，但不即是李军授权她入住使用房屋。即使李军同意杜娟可偶尔在房屋中临时过夜，也仅限于其带客户看房过晚的稀奇情形。

固然王丽、李军以偏捏他中介东说念主员也有房屋钥匙，但王丽和李军不住在涉案房屋内，带客户看房时常时不会产生燃气费，而涉案房屋在2024年3月、5月、11月、12月及2025年3月累计产生燃气费100元。结合2024年1月至2025年3月水电费支拨224.4元，可见杜娟所称在该房屋内过夜不跨越10次的说法与事实不符。

综上，法院认定杜娟存在不当居住使用涉案房屋的情形，已昭着超出她受寄托出售房屋的授权边界，承诺担相应的民事包袱。但王丽和李军要求按照涉案房屋场所小区的租房阛阓价钱狡计杜娟一年的房屋使用费，依据不及，不予援助。

法院抽象接洽房屋出售情况、房主本身存在房屋管束缺位、二手房阛阓价钱波动以偏捏他中介带客户看房也会产生水电费等多遑急素，酌情判定中介东说念主员杜娟向王丽和李军支付房屋使用费1.2万元，并承担水、电、燃气费200元。

法官：审慎选拔中介机构

作念好风险防控治安

在选拔中介时，应当选拔操办禀赋都全、管束程序、里面包袱轨制健全的专科机构，它们在业务进程和东说念主员管束方面愈加专科程序，也更有益于在发生争议时厘清包袱。同期，寄托相关应当通过书面协议加以程序，对中介的受托事项和权限边界作出明确商定。

在售房过程中，要是需要中介代为看护钥匙、协助带看房屋，房主在委用钥匙时应同步作念好相应的风险防控治安，举例在寄托协议中明确钥匙看护主体、使用边界及信息反映要求。同期，要求中介对带看情况进行纪录，房主也要在条款允许的情况下不依期稽察房屋情景，实时甄别绝顶情况，幸免因怠于管束而让他东说念目标缝就钻。

开首：央视新闻

剪辑：考拉

编审：浪潮开云kaiyun.com